最高院关于疫情期间租赁合同纠纷审理意见

1、法律主观：最高院关于疫情期间租赁合同纠纷审理意见 租赁合同的认定及效力 人民法院应根据《合同法》第二百三十七条的规定，结合标的物的性质、价值、租金的构成以及当事人的合同权利和义务，对是否构成融资租赁法律关系作出认定。

2、早在2003年非典疫情期间，最高院就对此提出了指导性意见。因此，在一定条件下，承租人可以根据《民法典》第五百九十条的规定，要求减免租金。租金减免的具体认定情况 在疫情期间，要求住房租赁企业履行社会责任，保持住房租金稳定，避免违法行为。

3、如果当事人没有约定或者约定不明，则疫情可能对商业物业租赁双方构成不可抗力或情势变更。

4、在疫情期间，关于租赁期限的处理，可以考虑以下建议：协商解决：承租方与出租方应首先进行友好协商，共同商讨解决方案。依据“不可抗力”条款：若承租方因疫情原因，可依据租赁合同中的“不可抗力”条款，请求减免部分租金。

房租如何返还

一种常见的情况是，租户和房东可以协商一致，商定返还部分租金或者不予返还。租户可以提出自己的合理要求，例如根据实际居住时间和合同期限计算返还金额，而房东也可以考虑租户的特殊情况，灵活处理返还款项。此外，根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，如果租赁合同无效，出租人应返还承租人的租金。

然而，如您能够提供法律上的合理理由，例如政府行为致使房屋无法继续使用，那便有权根据法律解除合同并且要求返还剩下的租金。首先，建议您尝试与房东进行友好商谈，清晰地阐述解约缘由，寻求双方共识。若是无法达成一致意见，那么您将必须依据合同承担相应的违约责任，可能涉及支付一定的违约金。

承租人欠房租不给的解决方法如下：协商解决；协商不成的，可以向人民法院提起诉讼；可以解除租赁合同。欠房租不给催收的最有效的方法如下：协商解决；协商不成的，可以向人民法院提起诉讼；可以解除租赁合同。

房东不退房租处理方式如下：房东不退房租租客可以向当地居委会或者派出所请求帮助一起进行调解协商；协商不能达成一致的可以凭借支付房租时的转账流水等证据记录起诉到法院，请求其返还。

这种情况只能看谁更有底气更主动。这个房租如果是作为定金，还是订金，还是只是房租现在都不好判断，因此又三种退的方式。定金，房东违约需要返还双倍定金。租客违约定金不退。订金，无论谁违约都要退钱，房东可以扣一部分做损失赔偿。房租，扣除实际住的天数，其他返还。

租房因为疫情没住可以退吗

可以。您这种情况属于因不可抗力原因，解除租房合同。《民法典》第180条对不可抗力的规定是：因不可抗力不能履行民事义务的，不承担民事责任。法律另有规定的，依照其规定。不可抗力是不能预见、不能避免且不能克服的客观情况。

如果疫情影响较小，只是暂时性的：这种情况下，你和房东可以通过协商延期履行租赁合同，也就是暂时先不住，等疫情过去再住，但不能直接退租哦。

需要根据承租人因疫情影响居住的具体情况而定。疫情是不可抗力因素，但是能否作为减免租金的法定事由是实际情况实际分析的。如果因疫情隔离对房屋使用了居住功能的，未影响到原租赁合同目的中的使用用途，不可主张减免租金。

在现实生活中，一些人会租房居住或者是用于商业活动，在租房时都要签订租房合同，按时付给房东租金，租房时都要约定租房的期限，一般情况下不能退租。因为疫情原因要求退租，属提前解除合同，应当按照约定承担违约责任。《民法典》第七百二十一条 承租人应当按照约定的期限支付租金。

疫情期间商铺租赁可免吗

1、法律分析：疫情期间租房不免房租。疫情发生期间，疫情虽对承租人使用其所承租的用于居住的房屋带来有所不便，但并未影响到原租赁合同目的中的使用用途，不可主张免房租。承租人因疫情原因“居家隔离”是承租人承担法定责任的表现，未影响租赁物的居住功能，亦不可主张免房租。

2、商业物业的租赁合同在新型冠状病毒疫情期间产生的租金能免除，因为政府管理部门的明确规定，导致承租人无法继续使用租赁物业，该承租人可以被认为是受到了直接影响，有权主张不可抗力免责，免除相应租金的缴纳义务，甚至解除租赁合同。

3、个体户在疫情期间可以申请免房租，具体申请方式需依据当地政策和房东要求而定，但通常涉及提交相关证明材料给房东或房屋管理机构。以下是关于个体户免房租的具体解个体户免房租政策 普遍减免政策：对承租中央企业房屋的服务业小微企业和个体工商户，2022年普遍减免3个月租金。

4、根据法律规定疫情期间免房租，具体情况应当如下进行不同对待第一，如果疫情造成租赁合同不能履行的，比如临街经营商铺，被政府要求不得开门营业，租户可以据此主张减免租金。第二，如果疫情期间能够使用房屋的，但因为疫情造成收益受损较大的，可以根据公平原则适当减少租金。

疫情期间房东不退房租怎么办

1、法律分析：您好，若合约未到期提前解约的，属于违约行为，原则上押金和房租不会退还。在双方法律关系不存在且无其他纠纷后，则押金应予以退还，在违约时将会被扣除。租赁合同属于继续性合同，继续性合同的解除则不具有溯及力，则不能恢复原状、原物返还，所以租金不能退还。

2、法律主观：房东在疫情期间不减免房租的，双方应当按约继续履行租赁合同，也可以协商进行解除。承租市属及以下国有经营用房的企业和个体工商户房租可以减免一个月，租用其他经营用房的鼓励私人业主为租户减免租金，但不作强制性规定要求。

3、法律分析：疫情期间的房租由承租人承担，如果因为疫情不能及时交房租，可以要求缓交房租，还可以与房东协商对房租进行减免。依据相关的规定，在疫情防控期间，企业停工停产在一个工资支付周期内的，企业应按劳动合同规定的标准支付职工工资。

4、法律主观：在 房屋租赁合同 到期前，可以和现在的房东联系（或者通过中介和房东联系），明确到期后不再续租，但由于疫情不可抗力又不能及时搬家，应和房东协商向房东支付一定的保管费或者按日租金交付一定的费用。

5、私人或者私有企业的房屋，原则上可以根据我国《合同法》第一百一十七条规定，提出不可抗力的抗辩。出租人应该给予相应期限顺延。《合同法》第一百一十七条，因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。

6、当然，可以起诉解决，但如果是个人原因则需要承担法律责任，部分房东免除了疫情期间租客的房租，其法律依据在于租客因疫情造成的不可抗力，而确实无法使用，假定房东没有与该租客签订租赁合同的话，疫情期间其房屋也是无法租赁出去并获得租金的。因此无论是租客请求减租，还是房东主动免除部分租金，都是有法律依据的。