吉林:降低商品房预售资金监管比例

1、月9日，吉林省吉林市人民政府网站发布《关于印发疫情期间促进房地产业恢复发展若干政策措施的通知》（以下简称《通知》），其中提到要降低项目资本金监管比例、降低商品房预售资金监管比例和放宽住房公积金贷款缴存条件等多项措施。该《通知》自印发之日起施行至2022年12月31日。 《通知》提到，放宽土地出让合同监管条件。

2、预售资金监管账户是指用于存储商品房预售资金的专用账户。以下是关于预售资金监管账户的详细解释：定义与目的：预售资金监管账户是商品房预售制度下的一个重要组成部分。其主要目的是确保商品房预售资金能够专款专用，即用于相关的工程建设，防止开发商挪用资金，从而保护购房者的合法权益。

3、当账户内资金达到这一监管额度后，超出额度的资金可由房企自由使用。专款专用：监管账户中的资金必须用于建筑材料、设备款、施工款等相关支出，不得挪作他用。预售资金监管对烂尾楼风险的影响 降低烂尾风险：预售资金监管可以有效避免房企将购房款挪用于其他项目或用途，从而确保当前项目的顺利竣工。

4、商品房预售资金监管是指购房人按照商品房预售合同约定的预购房款全部直接存入专用监管账户进行监管，开发企业不得直接收取或另设账户收存购房人的购房款，以确保项目顺利竣工的一种资金监管制度。具体来说：监管目的：预售资金监管的主要目的是督促房企合理使用资金，保证项目的顺利竣工，减少烂尾楼的出现。

5、预售资金监管是指由房地产行政主管部门会同银行对商品房预售资金实施第三方监管。以下是关于预售资金监管的详细解释：资金存放：房产开发企业须将预售资金存入银行专用监管账户。这个账户是专门用于存放预售资金的，确保资金的安全性和专款专用。资金使用限制：预售资金只能用作本项目建设，不得随意支取、使用。

6、最小不少于买卖合同价格的5%。资金监管金额：最小不少于买卖合同价格的5%，最大不超过买卖合同价格的100%。商品房预售资金监管新规（下称“新规”）于日前出台。新规明确，预售资金监管额度根据商品房项目建设工程造价、施工合同金额及项目交付使用条件等因素确定。

住建部:重要国计民生工程项目优先复工,禁止“一刀切”

通知指出，低风险地区要全面推动企业和工程项目开复工，中风险地区要有序推动企业和工程项目分阶段、错时开复工，高风险地区要确保在疫情得到有效防控后再逐步有序扩大企业开复工范围。涉及疫情防控、民生保障及其他重要国计民生的工程项目应优先开复工，加快推动重大工程项目开工和建设，禁止搞“一刀切”。

低风险地区要全面推动企业和工程项目开复工，中风险地区要有序推动企业和工程项目分阶段、错时开复工，高风险地区要确保在疫情得到有效防控后再逐步有序扩大企业开复工范围。涉及疫情防控、民生保障及其他重要国计民生的工程项目应优先开复工，加快推动重大工程项目开工和建设，禁止搞“一刀切”。 （二）切实落实防疫管控要求。

发布要点一：因地制宜推进棚改货币化安置，不搞“一刀切”住建部指出，对于商品住房库存不足、房价上涨压力较大的地方，应当有针对性地及时调整棚改安置政策，更多采取新建实物安置房的方式；而对于商品住房库存量较大的地方，可以继续推进棚改货币化安置。

国办发文对12个省份严控新建项目，优先保障民生安全工程项目，万亿特别长期国债重点优先投向重点领域安全能力建设。多地春节期间燃气管道、森林、自然灾害应急事件频发，引发关注。人社部任命周天为应急管理部副部长、国家消防救援局局长，表明政府对应急安全的重视。

降低预售条件、放松预售资金监管!又有两地出台措施纾困房企

月23日，武汉、长春均出台政策措施，主要包括降低预售标准，放松预售资金监管等，其中长春更是提出对新销售商品房暂停预售资金监管。另外，武汉六项措施中除了五项支持房企外，还在需求方面给予支持，即外地购房人因疫情影响缓缴社保或个税不超过6个月的可视为连续缴纳。

中指研究院企业事业部研究负责人刘水表示，房地产项目预售资金监管一般占总预售金的30%~40%，如果预售资金监管比例下降10%，将有助于缓解房企资金紧张局面。目前各地主要是调整预售资金监管办法，包括加快审批效率，解控资金监管比例，银行保函等额替代等方式，对缓解房企资金紧张的影响有限。 不过，也有一些城市在加强监管。

疫情延期交房90天国家规定

虽然政府有承诺开发商因疫情影响导致楼盘延期交房，但并不是没有期限的，合理延期是顺延。耽误工期1个月，延期1个月；耽误工期2个月，就顺延2个月。如果工地停工1个月，开发商却延期好几个月，那肯定是不合理的，如果要钻这个空子，开发商则必须罩明要进行赔偿。

疫情属于不可抗力，可以延期90天交房。开发商在一定期限内（通常为90天）延期交房需支付一定违约金。 超过这一期限仍未交房的，购房者有权解除合同，开发商要退还房款，利息和违约金。因不可抗力不能履行合同的，应当及时通知对方，以减轻可能给对方造成的损失，并应当在合理期限内提供证明。

合同中约定延期交房免责通常基于以下几种情况： 不可抗力：如自然灾害（例如地震、洪水）、政府行为（例如征收征用）、社会异常事件（例如疫情封锁）等，这些情况都是不能预见、不能避免且不能克服的。

天。根据相关信息得知，因疫情原因2021年长沙延期交房最多不能超过90天，只要是在90天内都不算违约。个别情况除外，如开发商与买家成功协商，这也算是对于推动房地产企业复工复产的国家规定。

合肥房地产协会发布了《关于合肥市房地产开发项目全面复工的通知》，允许房地产开发项目全面复工。 政府承诺，如果开发商因疫情影响导致楼盘延期交房，将会合理延期，但并非无期限。例如，工期延误1个月，延期1个月；工期延误2个月，延期2个月。

因疫情逾期交房的天数计算方法如下：以重大突发公共卫生事件一级响应起止时间为准；顺延时间不计入违约责任；延期交付时间不得超过一级响应解除之日；开发商和购房者可协商确定具体延期天数。

住建部:加强房屋建筑和市政基础设施工程领域有序开复工

1、住房和城建建设部网站26日消息，加强房屋建筑和市政基础设施工程领域疫情防控，有序推动企业开复工。近日，住房和城乡建设部办公厅发布关于加强新冠肺炎疫情防控有序推动企业开复工工作的通知。

2、为深入贯彻总书记在统筹推进新冠肺炎疫情防控和经济社会发展工作部署会议上的重要讲话精神，认真落实党中央、国务院有关决策部署，加强房屋建筑和市政基础设施工程领域疫情防控，有序推动企业开复工，现就有关事项通知如下：牢固树立大局意识，有序推动企业开复工（一）分区分级推动企业和项目开复工。

3、为认真落实党中央、国务院有关决策部署，加强房屋建筑和市政基础设施工程领域疫情防控，有序推动企业开复工，现就有关事项通知如下： 牢固树立大局意识，有序推动企业开复工 （一）分区分级推动企业和项目开复工。

4、据住房和城乡建设部3月26日消息，近日，住房和城乡建设部办公厅印发《房屋市政工程复工复产指南》（以下简称《指南》），从复工复产条件、现场疫情防控、质量安全管理、应急管理、监督管理、保障措施等方面指导各地统筹做好新冠肺炎疫情防控和工程质量安全工作，稳步有序推动工程项目复工复产。

5、月26日，住房和城乡建设部办公厅官网发布《关于印发房屋市政工程复工复产指南的通知》，指导各地建筑业企业稳步有序推动工程项目复工复产。

6、三是针对城市建设安全面临的新问题，明确建筑物所有权人、参建各方以及相关部门的安全责任。四是开展调查摸底，研究制定加强城市地下空间利用和市政基础设施安全管理的指导意见，推动各地建设城市地下基础设施信息及监测预警管理平台。五是完善燃气工程技术标准，建立燃气行业管理和事故防范长效机制。